【48812】产业园变身住所公寓 武汉首个“工改租”项目租借超九成

　　

　　上一年4月，武汉出台答应商业和工作用房等存量用房改造为租借住所的告诉。新政推出一年，极目新闻记者从武汉市房管局了解到，武汉首个“工改组”项目已完结改造并对外租借，现在租借率超越90%，遭到不少年青租户的喜爱。

　　“工改租”是多渠道筹措住所租借房源，添加有用供应的重要行动之一，契合有关规定的工作、商业、旅（宾）馆、厂房、仓储等非寓居存量房子可改建为租借住所。2020年4月，武汉市房管局会同市自然资源和规划局、市城乡建设局出台告诉，答应部分商业和工作用房等存量用房改造为租借住所。

　　上一年6月24日，坐落江岸区的金凰产业园归入改造规模，总面积49430.99平方米，房子性质为工业。后来交由武汉泊寓江岸一分公司承租，将项目改造为“万科泊寓2035”，两栋工作楼改造后变成了具有1198间的长租公寓。4月18日，极目新闻记者来到公寓楼下，这儿引进了健身房、超市、便利店和菜鸟驿站。设置在6号楼的服务前台，本来作为商铺租借，改造后变得时髦靓丽，看得出来是为年青人量身规划。一楼不同造型的沙发、圆形吊椅、台球桌、滑梯，吸人眼球。步行来到二楼，还预留了沟通空间，安放了桌椅。

　　武汉泊寓总经理张凝波介绍，这儿日常能够举办许多活动，沙龙讲座、手游竞赛、音乐会、手作DIY等，而在日常的公寓日子中，每周五举办电影日，租客可在大堂的大屏幕上播映抢手电影。考虑到租客比较年青，有的喜爱交际和游戏，服务大厅便于他们玩狼人杀、剧本杀等桌游。

　　昨日下午，27岁的租户周先生来到服务大厅，和其他租客一同观看英豪联盟春季赛总决赛，直呼过瘾。周先生和记者说，他曾经租住在民房，环境较差，无法参与社区活动。从头找房时，他看到工业园区的工改租公寓，还很疑问，实地看房后感觉比幻想中的好，就在此住下，不只办了健身卡，每周还能在服务大厅参与各种交际活动。“关于年青人来说，租房不只仅要求寓居，还有一个日子质量的提高。”周先生说。

　　进入公寓门栋前，需求先进行人脸辨认。乘坐电梯来到楼上，从宽广的走廊和走廊上方模糊能看出工作楼的容貌。原先打开的空间，被改形成独门独户。每个房间巨细20-35平方米，房间内均做了硬装和软装，卫生间、洗衣机、热水器、空调、床、衣柜，6栋楼的房间装备了开放式厨房。5栋楼的部分楼层则规划了会客区，便利租户交际活动。

　　万科泊寓2035店长盛志鹏介绍，现在市面上的公寓根本都是商用水电，电单价高出民用两三倍，工改租为租户下降了租房本钱，下降年青人的压力，在租房商场上，为他们供给多一种挑选。关于长租公寓来说，安全问题分外重要。每层楼道不只装备4个摄像头，每天晚上还有保安巡查。

　　从毛坯的工作楼改建成直接拎包入住的公寓，这背面阅历了长达4个月的改造。盛志鹏介绍，制作团队全体进行了重改造，对结构安全、消防安全及给排水新增、电路方面做了整改和从头布局。

　　改成公寓，本来规划为工作的结构布局必定要调整。以写字楼内一套面积约40多平方米的房间为例，直接改形成一间对外租借，租客承租才能有限，也缺乏以满意寓居需求。改造后规划了两间房，奇妙的把床铺规划成上下铺，左面房间运用下面的床铺，右边的房间运用上面的床铺。没想到，房源对外租借后很受欢迎，现在已没有空余房间。上下铺的规划尽管奇妙，但隔音等日子问题也要统筹。盛志鹏说，团队规划师通过反复推敲和隔音测验，终究选用了钢管固定的方法来固定上下两张床，床面子材选用了剧院等级的吸音板。一起，还加厚了外墙板，处理隔音问题。

　　改造工程也遇到不少难题。规划人员介绍，最大难题是顶层舒适户型的钢结构改造，由于要用到数十吨钢材，难以运送。未处理这一难题，除了选用烤漆龙骨战胜荷载缺乏问题外，还拟定具体计划，化整为零，将资料顺畅转运到位。

　　据悉，万科泊寓2035面向18-36岁的年青租客租借，现在租借率到达90%以上。到2020年末，武汉已有万科泊寓2035及冠寓保利公园九里店2个“商改租”“工改租”项目获得确定书，共改建租借住所1476套、面积5.92万平方米，还有20多个项目正在处理改造确定相关手续。

　　武汉市房管局的人说，“万科泊寓2035”项目的竣工，为武汉市搁置低效的商业、工作、工业生产厂房等非住所存量房子的盘活改造，探究出一条新的途径，为租借商场房源的筹措供给了保证，满意年青租客租房需求，有助于进一步推动住所租借商场的稳定发展。

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