二手房带押过户的坏处

  根据《民法典》的规定，二手房带抵押过户能否实现完全取决于银行的意愿。然而，真实的操作案例基本上没有，是因为银行对这种交易方式并没有太多的好处。如果在贷款时无法说服银行同意带抵押过户，那么在出售房屋时，仍然需要先结清贷款。这对需要快速变现的卖方来说可能会带来一定的困扰。带抵押过户意味着在交易完成前，卖方无法碰到钱，一定要通过资金监管来进行交易。这对需要置换房屋的卖方来说可能是一个不便之处。除非卖方纯粹出于变现的目的，否则很难接受这种交易方式。因此，许多卖方更倾向于选择传统的方式，即先结清自己的贷款，然后再让买家办理房贷。根据上海各交易中心的要求，带抵押过户必须审查抵押总额，以防出现短期的“双抵押”。因此，抵押总额不能超过房产评估价。这对于一些买家来说可能会限制他们的贷款比例，导致购买力下降。买家在大多数情况下要自己垫付一部分款项，或者选择其他的贷款方式，以满足购房的资金需求。这对于一些首次购房者或者购房预算有限的人来说可能会带来一定的困扰。综上所述，尽管二手房带押过户有一些好处，例如可以缩短交易周期、节省过桥资金成本以及盘活二手房市场等，但是也存在一些坏处必须要格外注意。银行对这种交易方式缺乏支持，卖方普遍不接受带抵押过户，买方贷款比例受到限制等问题可能会给买卖双方带来一定的困扰。因此，在进行二手房交易时，买卖双方需要充分权衡利弊，选择比较适合自己的交易方式，以确保交易顺利进行。