来源：ayx爱游戏官方网页 发布时间：2024-07-31 10:15:19
从9月份开始，楼市就已经陆续传出降价的消息，并且很快就在全国蔓延开来，形成一场疾风暴雨。
数据是最能反映市场线个大中城市商品房销售价格变更情况统计数据。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品房销售价格持平；二手房屋销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品房和二手房屋销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。
郑州作为新一线城市，楼市行情同样不容乐观。10月，郑州市商品房成交面积同比上升36%，环比下跌21%，较2018年月平均成交面积低10%。新房成交上不去，购房者也开始处于观望状态，当下开发商回款压力增大，楼盘暗中打折降价也已经逐渐开始转为明目张胆的降价。不管作为投资还是刚需自住，房价下跌也就从另一方面代表着自己的财富开始贬值。
然而当我们仔仔细细地观察郑州房价的时候你会发现，郑州三环内的房价依然坚挺，鲜有下降的趋势。然而再提高标准，你会发现那些三环内体量大、有学区、有地铁的项目房价更是坚挺，更不可思议的是上涨的趋势。纵观三环内具备这些品质的项目已经不多，而靠近北三环的谦祥·福晟·兴隆城就是这里面一个。
项目位于兴隆铺路与沙口路交叉口东南角。三环内，旁边是正在修建中的地铁3号线，北边是北三环、西边是京广快速路，门口就有上高架入口，自驾很方便。另外周边大多是成熟小区，居住氛围不错，生活、教育配套也比较齐全。
周边的升龙汇金广场、天旺广场等里面电影院、海底捞、歌迷KTV等一应俱全。南阳路上有多个公交线路直接通往火车站，并且等两年地铁3号线修好之后，去二七逛街会方便很多。
项目占地286亩，总建面103万㎡，项目总共分为ABCD四个地块，目前在售的是C地块的7#楼，在售主力户型为88㎡小三房,106㎡三房,137㎡四房，具体一房一价。
交通方面：项目临近京沙快速路、北三环高架以及贯穿市区直通火车站的南阳路，公共交通方面，南阳路上有8、78、B32、B2、904等主要公交路线号线的修建，从小区到地铁步行也就5-10分钟的时间，并与地铁1号（二七广场站）、2号（紫荆山路东大街）、4号（新柳路），5号（南阳路黄河路）、6号（未来大道）地铁线都有换成站，这些公共交通在如今限号不断严格的情况下，真的很重要。
商业方面：旁边南阳路上有升龙汇金广场，东风路上有天旺广场，最重要的是北边过了北三环就是宜家家居广场。同时项目自身还规划有40000㎡的风情商业步行街，能够完全满足业主日常餐饮、娱乐、休闲、购物等生活所需。
教育方面：除了上面说的签约引进北师大中国创新研究院惠济区创新实验学校，其中小学在A地块的东侧，中学在C地块的北侧。另外C地块内部还规划有一个幼儿园；项目周边还有郑州六十中，十二中，江山路小学，思达外国语小学等名校区。
景观方面：D地块北侧规划有一个约7400㎡的市政公园，后期售楼部以及景观示范区也会改成一个市政公园，面积大概有5300㎡；另外C地块的北侧还有一个约2200㎡的市政绿化带。
本次主推为7#楼88㎡、106㎡、137㎡三种户型，两梯五户设计，户型排布从西到东分别为137㎡-88㎡-88㎡-88㎡-106㎡。其中88㎡的户型逆天的做到了三卧朝南，保证每一个房间都能有不错的采光。106㎡的南北通透，客厅与观景阳台相连，卫生间干湿分离。137㎡同样也是南北通透，双阳台设计，主卧与次卧分开，私密性更好。三个户型图如下：
给大家介绍完谦祥·福晟·兴隆城的基本情况，二少还想再罗嗦一下，其实这次之所以推荐它，其实是因为以下四个原因：
众所周知，随着三环内新供应土地慢慢的变少，也就从另一方面代表着主城区的新房卖一套少一套。相信若干年后三环内将只有二手房可买了，如果要选择新房只能在位置更偏的四环、五环外的区域内选择了。正因为土地的不可再生，触发了三环内新盘的稀缺性，而稀缺也正代表着保值抗跌。
如果从大的区位上看，你会发现谦祥·福晟·兴隆城正好处于金水区、高新区、惠济区的交汇处。其中金水区是郑州的政治、经济、文化中心，拥有优质的教育资源、生活配套以及便捷的交通，具有强大且稳定的保值增值能力。惠济区作为郑州的后花园，最大的优势就是人文和自然资源，再加上近年来惠济区在环境治理、旅游开发、基础设施建设等方面重点整治之后，惠济区的竞争力更是得到迅速提升。高新区作为一个名校数量最多、人才密度最高、上市公司最多、政策扶持力度最大的新兴区域，升值潜力巨大。
谦祥·福晟·兴隆城总占地286亩，总建面有103万方，是三环内少有的百万方大盘。前面已经说过，随着三环内的新出让地块慢慢的变少，不仅区位价值更凸显，拥有大体量的项目则更加稀缺。因为大体量就意味着社区内部配套更全，规划落实的更到位，社区氛围也更浓厚。
教育不仅是决定一个项目好坏的重要标准，这次也是兴隆城的重中之重。我们都知道教育对与一个小区来说不管是在价值上还是生活上都是举足轻重的，而能有一个好的教育资源就显得更为珍贵。谦祥集团自成立之初就对教育资源极为看重，其董事长更是重点抓项目的教育建设，引进公立教育是他们的一个标准。
据说万和城的教育这一块集团前后都已经投资了两千万左右，而兴隆城作为万和城的升级版，在教育方面这次引进的国家重点学校“北师大中国创新研究院惠济区创新实验学校”无论从师资力量的配备上来说还是从教学模式的创新改革来说都会有一个更高层次的提升。
众所周知，学区房一直以来都是昂贵、稀缺的代名词，比如东风路花园路的某小区，因为二期的项目不能划片省实验小学，而导致一期和二期的二手房相差了万元左右。而本次谦祥·福晟兴隆城签约北师大中国教育创新研究院惠济区创新实验学校，等于就是在家门口建公立名校。学校建在小区里，最直接的优点是可以让业主接送孩子上下学更便利，而孩子自己上下学也更加安全。
更值得一提的是，本次谦祥·福晟兴隆城直接从幼儿园、小学、中学的12年全龄优质教育，并且都是小班化教学，严控每个班级40余人，这一点恐怕郑州三环内没有几个楼盘能做到了。
除了教育，这次在品质方面，兴隆城的清水样板间同样让二少颇为吃惊。兴隆城的样板间直接建在了安置房上的，这从一个侧面显示出，项目将来安置房的建筑及交房标准是完全按照商品房的建筑及交房标准打造的，并且商品房的标准还会比安置房的交房标准更高一些。废话不多说先来看一组图片。
另外门口还安装了一个入户挂钩，后期方便业主手里提有重物时可以腾出手来开门，这一点要点个赞。
户内墙面：墙面面层施工满压玻纤网拉毛，造价比普通工艺高1.5倍，能有很大效果预防空鼓，后期简单清理之后就可以直接装修，省时省钱。
户内地面：地面为细石砼分隔拉毛地面，地面采用多重高级工艺找平，虽然二少对这些专业名词不是很了解，但是地面看起来平整度非常高，后期简单打扫即可贴砖。
如今在楼市限价的大环境下，不少项目为了更好的提高溢价纷纷推出精装交房，相信到时候交房的标准也会大打折扣，大概率会精装变惊装。而毛坯房不仅价格更低，并且后期还能够准确的通过自己的喜好进行装修，简装还是精装任你选择。
现在楼市下行，这样一个时间段选择一个抗跌保值的房子已经变得刻不容缓，作为刚需亦是如此，在本来资金就不充裕的情况下，更经不起房价下跌的冲击。
如今三环内的土地稀缺性，再加上学区房、高品质、百万方大盘，这一些因素融合在一起，完美的塑造出一个更保值抗跌的兴隆城。目前在售的C地块7#楼，位置好，户型也很不错，个人觉得无论是刚需还是投资，都是一个上车的好机会。
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